赣州蓉江新区锦源置业有限公司:
报来《关于呈批赣州蓉江新区保障性租赁住房二期项目初步设计的请示》（赣蓉锦源文〔2024〕3号）及相关附件材料收悉。根据《关于赣州蓉江新区保障性租赁住房二期项目可行性研究报告的批复》（赣蓉经发投字〔2023〕61号）有关要求，以及浙江鼎力工程项目管理有限公司出具《关于赣州市蓉江新区保障性租赁住房二期初步设计的审查报告》（鼎力咨〔2023〕015号），经研究，现批复如下：
一、建设内容及规模
赣州蓉江新区保障性租赁住房二期项目（项目代码：2303-360798-04-01-692036），建设地点位于赣州蓉江新区潭东镇宋塘村。项目占(用)地面积44435平方米，总建筑面积120740.29平方米，其中计容面积88819.55平方米(包括新建12层住宅1栋、14层住宅3栋、15层住宅4栋、17层住宅1栋、18层住宅2栋、2层商业楼1栋等),不计容面积31920.74平方米。绿地面积13330.50平方米，主要建设内容包括建筑安装、装饰装修工程、道路交通、绿化工程、给排水、电气照明、暖通工程、消防工程、人防工程、泛光照明、绿色建筑、海绵城市建设、围墙等配套工程。
二、主要技术标准
按照住宅建筑规范建设,容积率1.999,建筑密度21.46%,绿地率30%,机动停车位889个(其中地上39个，地下850个)、非机动停车位1458个。
三、关于工程设计
原则同意项目总平面布置；桩基础、独立基础、筏板基础，框架结构、钢框架结构；给排水及水压0.25MPa；电源及负荷6-8kW/户，备用电源及负荷18-21kW/单元等。
下阶段，应根据现行有关标准、规范以及专家组审查意见进一步优化完善各专业设计；应按照有关规定，完善相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。应认真执行我市关于实施装配式建筑要求，落实具体措施，组织实施项目；应复核抗震设防要求，进一步完善防火、抗震设计，采取合理措施，以利安全；应进一步优化完善结构布置与截面尺寸；应结合进一步的岩土地质勘查工作，优化完善基础设计；应按照有关规定，完善相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。
四、工程概算
本项目总概算投资69909.89万元，其中工程费用50885.67万元，工程建设其他费用11996.70万元，预备费用2655.02万元，建设期利息4372.50万元。具体分项概算详附件。
五、请项目单位根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。
六、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。
七、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我局申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。
